X
Ẩn bớt
Card image cap

Xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản chỉ từ 100 triệu

Dương Ngọc Hà 2018-10-29
  • Việc hoàn thiện được một công trình xây dựng cần phải có thiết kế và suy xét kỹ càng. Đối với nhà cấp 4 mái tôn đơn giản, làm thế nào để chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và đầy đủ công năng của các phòng. Cùng điểm qua những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản chỉ từ 100 triệu được 9houz tổng hợp dưới đây. 

    I. Các mẫu nhà cấp 4 mái tôn giá từ 100 triệu

    Để mô tả chi tiết về các chi phí trong từng hạng mục công trình nhà cấp 4 mái tôn. Sau đây, hãy cùng tham khảo 2 mẫu nhà cấp 4 mái tôn đã được chúng tôi ước lượng mức chi phí giúp bạn.

    1. Nhà cấp 4 mái tôn 66m2 với giá 194 triệu

    Thông tin về mẫu nhà: Diện tích lô đất: 5x17m

    • Diện tích nhà: 5×14.5m

    • Tổng diện tích xây dựng: 66m2

    • Tổng giá trị dự kiến: 194 triệu đồng

    Về cấu tạo:  Phần móng được xây toàn bộ bằng gạch lỗ hoặc bạn có thể sử dụng gạch ba banh cũng có thể xây được và tường bao được xây tường 220, tường ngăn xây bằng tường 110.

    Về phần giằng thì có giằng cốt 0 và giằng tường thay cho lanh tô và phía trên được lợp toàn bộ bằng thép hộp mạ kẽm và mái tôn được sử dụng là mái tôn xốp, tôn chống nóng của phương nam 0.9 zem.

    Bản vẽ nhà cấp 4 mái tôn 66m2

    Bản vẽ nhà cấp 4 mái tôn 66m2

    Phần cấu tạo của nhà khá đơn giản nên sẽ không có quá nhiều chi phí cho căn nhà của bạn, từ mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái tôn cho tới kiểu dáng cũng rất đơn giản để giảm bớt chi phí vật tư và chi phí nhân công.

    Diện tích của lô đất là 5x17m và phần diện tích xây dựng là 5×14.5m để lại 2.5m phía trước làm sân vườn.

    Dưới đây là bảng giá ước tính tất cả các chi phí để hoàn thiện công trình (không tính đến nội thất):

    STT

    Chủng loại

    Số lượng

    Khối lượng

    Đơn giá

    Thành tiền

    1

    Cát mịn ML

           

    2

    Cát mịn ML

     

    14.16 m3

    120.000 đồng/1m3

    1.700.000 đồng

    3

    Cát vàng

     

    0.8021 m3

    330k/1m3

    270.000 đồng

    4

    Đá 1×2

     

    1.56 m3

    220.000 đồng

    3.432.000 đồng

    5

    Gạch chỉ

    25.198 viên

     

    1.200 đồng/viên

    30.230.000 đồng

    6

    Sơn

     

    66 kg

     

    6.600.000 đồng

    7

    Xi măng Tam Điệp PC30

     

    6320 kg

    965.000 đồng/tấn

    6.098.000 đồng

    8

    Sắt giằng cốt 0 F12

    97 m2

       

    715.000 đồng

    9

    Sắt 6

       

    21.534 kg

    203.000 đồng

    10

    Mái tôn chống nóng phương nam

    72.5 m2

       

    10.150.100 đồng

    11

    Nhân công

    72.5 m2

     

    600.000 đồng/m2

    43.500.000 đồng

    12

    Diện tích lát sàn

    58.1 m2

     

    180.000 đồng/m2

    10.458.000 đồng

    13

    Gạch ốp tường vệ sinh

    8.5m2

     

    140.000 đồng/m2

    1.190.000 đồng

    14

    Đá granite sảnh chính

    1.53m2

     

    400.000 đồng/ m2

    612.000 đồng

    15

    Đá granite sảnh phụ

    1.5 m2

     

    400.000 đồng/m2

    600.000 đồng

    16

    Xí bệt, sen vòi, gương lavabo, gương, ...

         

    4.000.000 đồng

    17

    Vì kèo thép lợp tôn

    Thép 50×100:68.5 md

    Thép 30×60: 47.5

     

    97k/1 cây 6m

    98k/1 cây 6m

    2.249.000 đồng

    775.000 đồng

    18

    Trần thạch cao

     

    60m2

    220.000 đồng/m2

    13.200.000 đồng

    19

    Cửa nhôm kính

    16.82 m2

     

    1.400.000 đồng/m2

    23.578.000 đồng

    20

    Nhân công điện nước

    66m2

     

    130.000 đồng/m2

    8.580.000 đồng

    21

    Vật tư, điện nước, tính sơ bộ trọn gói

         

    20.000.000 triệu

    22

    Bồn nước Tân Á 1000 lít:

         

    2.250.000 đồng

     

    Tổng

         

    194.278.000 đồng

    2.  Nhà cấp 4 mái tôn đơn giản 80m2 giá 184 triệu

    Thông tin về mẫu nhà: Diện tích lô đất: 10x22m

    • Diện tích nhà: 7x14m

    • Tổng diện tích xây dựng: 80m2

    • Tổng giá trị dự kiến: 184 triệu đồng

    Khuôn viên: nhà cấp 4 mái tôn đẹp tổng thể 10x22m, diện tích xây dựng 7x14m, đây là diện tích xây dựng chính, ngoài ra còn có thêm phần phụ phía bên làm kho chứa đồ nhà để xe.

    Diện tích bao gồm: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 2 nhà vệ sinh trên diện tích sàn 100m2, khu bếp thiết kế nhỏ gọn mở hành lang giữa dẫn từ phòng khách tới cửa phụ ra vào vườn sau. Các hệ thống ống nước và hệ thống thông gió phải được thiết kế thuận tiện với ngôi nhà nhất.

     

    Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà cấp 4 mái tôn 80m2

    Bản vẽ tổng thể mặt bằng nhà cấp 4 mái tôn 80m2

    kinh-nghiem-xay-nha-cap-4-mai-ton-gia-chi-tu-400-trieu-8

    Toàn cảnh mô hình từ trên cao nhìn xuống nhà cấp 4 mái tôn 

    Về cấu tạo: Diện tích sàn nhỏ của mẫu nhà cấp 4 mái tôn kiến trúc nhà ống khi áp dụng sẽ cực kỳ thông thoáng, thiết kế chia thành 2 dãy phòng để một hành lang di chuyển chung ở giữa hài hòa với diện tích các phòng mở sử dụng chung như phòng khách và phòng bếp.

    Tăng cường diện tích với một kho chứa đồ chiều rộng 3m diện tích 30m2, hoàn toàn phù hợp để xe máy, xe ô tô nếu có mong muốn, giảm áp lực lên các phòng phía trong khi có thể sẽ phải kiêm thêm kho chứa đồ, nếu không có kho chứa ngoài.

    Dưới đây là bảng giá ước tính tất cả các chi phí để hoàn thiện công trình (không tính đến nội thất)

    TT

    Chủng loại

    Số lượng

    Khối lượng

    Đơn giá

    Thành tiền (ước tính)

    1

    Cát sạn

     

    15 khối

    140.000/ khối

    3.100.000

    2

    Cát trắng mịn

     

    15 khối

    140.000/ khối

    3.100.000

    3

    sắt ∅14 (11.7m)

    10 cây

     

    205.000/cây

    3.050.000

    4

    Sắt ∅12 (11.7)

    10 cây

     

    150.000 /cây

    2.500.000

    5

    Sắt ∅10 (11.7)

    15 cây

     

    105.000 /cây

    2.575.000

    6

    Sắt ∅6

     

    110 kg

    15.000 / kg

    2.650.000

    7

    Xi măng

     

    7 tấn

    1.440.000/ tấn

    13.800.000

    8

    Đá 1×2

     

    7 khối

    250.000/khối

    2.750.000

    9

    Gạch 6 lỗ

    14.000 viên

     

    720/ viên

    14.800.000

    10

    Sơn nước

     

    25 lít

    210.000/15m2/lít/lớp

    5,250.00

    11

    Xà gồ thép hộp

    17 cây 10m

     

    42.000/m

    7.140.000

    12

    Gạch lát nền 40×40 cm

    69 thùng

     

    97.200/thùng/6 viên

    5.707.000

    13

    Cửa sắt pano kính

    10 cửa

    20m2 cửa

    850.000/m2 cửa

    30.350.000

    14

    Nhân công

     

    88 m2

    550.000/m2

    68.400.000

    15

    Vật liệu khác

     

     

    (tôn, kẽm, buộc….)

    9.000.000

    16

    Tổng

    182.472.000

     

    Đọc thêm:

    II. Tại sao nên chọn nhà mái tôn thay vì nhà mái ngói

    Cả mái ngói và mái tôn đều được lựa chọn sử dụng nhiều khi xây nhà cấp 4. Vậy, 2 loại mái này có điểm gì những ưu điểm và nhược điểm gì? Và chi phí như thế nào cho từng loại mái?

    Hình ảnh nhà cấp 4 mái tôn đơn giản, đẹp

    Hình ảnh nhà cấp 4 mái tôn đơn giản, đẹp

     

    Mái tôn

    Mái ngói

    Ưu điểm

    - Thời gian sử dụng: Được lắp đặt đúng, một mái tôn có tuổi thọ trên 10 năm tùy theo chất lượng của loại tôn mà bạn chọn. Mái tôn có khả năng chống cháy, nấm mốc, côn trùng.

    - Trọng lượng: mái tôn có trọng lượng rất nhẹ, chỉ khoảng 1/10 so với các loại ngói.

    - Lắp đặt nhanh và dễ dàng: do có trọng lượng nhẹ nên bạn có thể tiết kiệm rất nhiều cho việc xây dựng kết cấu thép và các cấu trúc hỗ trợ khác

    - Độ dốc mái tôn tối thiểu: Hầu hết mái tôn có thể được cài đặt trên mái nhà với độ dốc từ 15 độ mà không dẫn đến hiện tượng bị dột.

    - Dễ dàng cho nước mưa thoát ra: Do bề mặt cứng và trơn, mái tôn không bị thấm nước mưa.

    - Thân thiện với môi trường: Quá trình sản xuất gạch ngói không hề tiêu tốn nhiều nguồn năng lượng: nung hỗn hợp trên ở nhiệt độ khoảng 60°C, sau 28 ngày phơi.

    - Việc sắp xếp và lắp đặt mái trở nên linh động hơn rất nhiều: vì mỗi một viên ngói thường có kích thước khoảng 424mm x 335mm có thể thay đổi cấu trúc và cách sắp xếp.

    - Mang tính thẩm mỹ: mang chất truyền thống, thanh lịch, nhã nhặn, lại vừa có thể mang trong mình dáng dấp trẻ trung, hiện đại – một sự giao thoa đầy tinh tế.

    Nhược điểm

    - Tiếng ồn: sử dụng mái tôn sẽ bị tiếng ồn khá lớn nếu trời mưa.  Tuy nhiên, tiếng ồn có thể kiểm soát bằng cách sử dụng các loại vật liệu cách âm cách nhiệt (tôn cách nhiệt) như cách nhiệt túi khí, cách nhiệt PU, bông khoáng Rockwool, bông thủy tinh Glasswool.

    - Dễ bị móp: Cũng giống như xe của bạn sẽ làm sứt mẻ nếu một vật cứng va đập vào, một mái tôn có thể bị móp nếu mưa đá lớn rơi vào nó.

    - Điểm trừ của nhà mái ngói là chi phí không mấy “dễ chịu” so với mái tôn.

    - Dễ thấm dột: sau khi lợp xong nên hạn chế đi lại trên mái ngói để không làm xuất hiện vết nứt, như vậy nước mưa sẽ có cơ hội len lỏi qua các kẽ nứt dẫn đến thấm dột.

    Như vậy, mỗi loại mái đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Xét về yếu tố thẩm mỹ thì chắc chắn mái ngói sẽ hơn hẳn mái tôn. Tuy nhiên, với mức giá chỉ từ 100 triệu, nhà cấp 4 mái tôn là sự lựa chọn phù hợp nhất. Nếu bạn biết cách thiết kế và khéo léo trong cách sắp xếp thì chắc chắn công trình xây dựng từ mái tôn sẽ không thua kém gì công trình xây dựng từ mái ngói.

    Nhà cấp 4 mái thái chữ L mái tôn

    Nhà cấp 4 mái thái chữ L mái tôn

    Đọc thêm: 

    III. Các loại mái tôn hiện có trên thị trường

    1. Tôn lạnh

    Tôn lạnh có khả năng chống nóng tối đa tia nắng từ mặt trời nhờ bề mặt sáng bóng.

    Có thể khẳng định, khả năng phản xạ các tia nắng mặt trời của tôn lạnh tốt hơn so với các vật liệu khác như: ngói, fibro xi măng hay tôn kẽm. Vì vậy, các nhà mái thái cấp 4 sử dụng tôn lạnh để lát là rất mát mẻ.

    Tôn lạnh chỉ có một lớp và có lớp mạ là hợp kim nhôm kẽm

    Tôn lạnh chỉ có một lớp và có lớp mạ là hợp kim nhôm kẽm

    Tôn lạnh chỉ có một lớp mạ là hợp kim nhôm kẽm. Trong lớp mạ này nhôm chiếm 55%, kẽm chiếm 43,5% và chất Silicon chỉ chiếm có 1,5%. Với 2 thành phần chính là: Nhôm và Kẽm chiếm tỉ lệ cao vì vậy tôn lạnh có khả năng chống ăn mòn siêu việt hơn so với các loại thép mạ kẽm thông thường

    • Thành phần nhôm trong lớp mạ tạo ra một màng ngăn cách cơ học chống lại tác động của môi trường trong các điều kiện khí hậu khác nhau.

    • Thành phần kẽm trong lớp mạ bảo vệ điện hóa hy sinh cho kim loại nền. Khi tiếp xúc nước, hơi ẩm, kẽm sẽ tạo ra hợp chất bảo vệ tại những mép cắt hoặc những chỗ trầy xước.

    => Vì vậy tôn lạnh có tuổi thọ cao gấp 4 lần so với tôn kẽm trong cùng điều kiện môi trường.

    2. Tôn cách nhiệt (tôn mát)

    Tôn cách nhiệt cũng có tác dụng ngăn cản nhiệt lượng từ mặt trời vào bên trong các công trình hay các ngôi nhà. Được cấu tạo bởi 3 lớp: Lớp tôn bề mặt + Lớp PU + Lớp PP/PVC.

    Tôn mát có 3 lớp

    Tôn mát có 3 lớp

    • Lớp tôn bề mặt sử dụng được tráng lớp Poly estes tạo độ bóng sơn và được bảo vệ màu luôn như mới.

    • Lớp PU (Polyurethane) mật độ cao tạo sợi bền vững giúp tăng cường hiệu quả cách âm, cách nhiệt so với các sản phẩm cùng loại khác.

    • Lớp lụa PVC hạn chế khả năng cháy mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho lớp trần dưới mái nhà.

    Ngoài ra, tôn cách nhiệt cũng có thể được cấu thành từ các lớp: tôn, xốp, tôn hoặc tôn xốp, màng PVC.

    3. Tôn cán sóng

    Tôn cán sóng có rất nhiều loại trên thị trường ví dụ như tôn 5 sóng, tôn 9 sóng, tôn 11 sóng. Tôn cán sóng không có các lớp xốp hay các lớp PU như loại tôn mát.

    Tôn cán sóng là loại tôn mạ kẽm và được sơn phủ nhằm tạo tính thẩm mỹ cho công trình.

    Tôn cán sóng loại 11 sóng

    Tôn cán sóng loại 11 sóng

    Đọc thêm:

    IV. Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4 mái tôn

    • Xác định các đặc điểm của ngôi nhà như số phòng, diện tích, phong cách, màu sắc, nội thất, đồ vật trang trí, …

    • Xác định ngân sách, mẫu thiết kế: từ ngân sách bạn có thể chọn lựa chất liệu xây dựng phù hợp như tôn nào phù hợp với ngân sách đó

    • Lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp, tránh những tháng mưa nhiều, mưa dai dẳng như tháng 2-3 mưa phùn và lạnh giá vào tháng 12-1. Theo các chuyên gia, nên chọn thời điểm tháng 8 đến tháng 12 để làm nhà là đẹp nhất, không bị ảnh hưởng đến công trình, cũng vừa kịp hoàn thiện để đón tết

    Đọc thêm:

    Ngày nay, sự phát triển vượt bậc của ngành kiến trúc đã xây dựng nên những không gian nhà cấp 4 mái tôn đơn giản với nhiều phong cách khác nhau. Song để đảm bảo sự kỹ lưỡng cũng như hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà cấp 4, bạn cần phải tính toán, cân nhắc rất cụ thể trước khi bắt đầu thi công công trình.