X
Card image cap

Nhà liền kề là gì? Tổng hợp những thông tin về nhà liền kề

Pham Hanh 2019-07-30
  • Nhà liền kề là một xu hướng kiến trúc mới đang nhận được sự quan tâm của nhiều gia đình bởi thiết kế mới mẻ, các ngôi nhà cao tầng sang trọng có cùng một kiểu thiết kế cùng hệ thống hạ tầng cơ sở đầy đủ, sang trọng, tiện nghi. Bài viết dưới đây của Nhà đẹp 9houz sẽ  tổng hợp những thông tin về nhà liền kề để giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về những ưu, nhược điểm cũng như quy cách xây dựng nhà liền kề đúng chuẩn.

     

    I. Nhà liền kề là gì? Các loại nhà liền kề hiện nay

    1. Nhà liền kề là gì?

    Xã hội ngày càng phát triển, các thành phố lớn ngày càng thu hút nhiều người đến làm ăn, sinh sống và lập nghiệp. Chính vì thế, diện tích đất tại các thành phố lớn ngày càng bị thu hẹp, trở nên chật chội hơn. Để có thể tìm cho mình một mảnh đất rộng rãi và xây dựng, thiết kế nhà ở là một điều khá khó khăn, đắt đỏ. Chính vì thế, các nhà kỹ sư xây dựng đã nảy ra một ý tưởng về việc xây dựng các khu nhà liền kề được quy hoạch trong một khu đất nhất định để tạo không gian sống thoải mái cho các cư dân tại đây. 

    Đọc thêm:

    Các dự án nhà phố liền kề ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm

    Các dự án nhà phố liền kề ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm

    Ở các khu nhà phố liền kề, thường các ngôi nhà sẽ được xây dựng trên một diện tích đất khá nhỏ theo dạng ống. Ví dụ 5x20 hoặc 4x25. Tuy nhiên, nhờ vào sự thiết kế và sắp xếp hợp lý, ngôi nhà vẫn đáp ứng đủ nhu cầu về không gian sống thoải mái cho gia đình kể cả những gia đình có đông thành viên, …

    Nhà phố liền kề thường được xây dựng chung một hạ tầng khu đô thị như cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước, ... Những ngôi nhà liền kề thường được xây dựng giống nhau y hệt tạo nên một nét đẹp thú vị, thu hút và sang trọng. Vì cùng nằm chung trên một trục giao thông cho nên tầng 1 của các ngôi nhà có thể sử dụng làm mặt bằng kinh doanh, có thể mở các dịch vụ, cửa hàng buôn bán vô cùng thuận lợi.

    Dự án nhà liền kề có sự đầu tư cao về hệ thống hạ tầng cơ sở

    Dự án nhà liền kề có sự đầu tư cao về hệ thống hạ tầng cơ sở

    Đọc thêm:

    2. Các loại nhà liền kề hiện nay

    Bạn có biết, các loại nhà liền kề hiện nay được định nghĩa rất rõ ràng trong các quy định của pháp luật Việt Nam. Theo đó:

    Nhà ở liền kề: là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

    Khu nhà ở liền kề sang trọng, đẳng cấp

    Khu nhà ở liền kề sang trọng, đẳng cấp

    Nhà phố liền kề: Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ, ...

    Nhà liền kề có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

    Nhà ở liền kề có sân vườn vô cùng thoáng mát, rộng rãi

    Nhà ở liền kề có sân vườn vô cùng thoáng mát, rộng rãi

    Đọc thêm:

    3. Phân biệt nhà liền kề và shophouse

     

    Nhà liền kề

    Shophouse

    Mục đích xây dựng

    Thường đề cao nhu cầu để ở, thiết kế không tối ưu mặt hạ tầng dành cho công việc kinh doanh

    Shophouse là sự kết hợp giữa công việc kinh doanh và làm nhà để ở nên mặt bằng dưới tầng 1 thường sẽ được tối ưu hơn, không gian sử dụng được mở rộng hơn

    Vị trí xây dựng

    Trong khu đô thị. Đây là không gian công cộng vô cùng tiện ích, có sân vườn, cây xanh và nhiều khoảng trống hơn cho con người có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái, trong xanh

    Thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện đường giao thông qua lại. Gần các khu trung tâm thương mại, khu du lịch, nghỉ dưỡng v.v.

    Mật độ xây dựng

    Mật độ xây dựng của nhà liền kề thường dao động từ 80 - 90%

    Mật độ xây dựng của shophouse thường là 100%

    Vấn đề pháp lý

    Sổ đỏ sử dụng lâu dài

    Sổ đỏ thường có thời hạn 50 năm

     

    II. Có nên mua nhà liền kề không?

    Hiện nay trên các kênh thông tin, mạng xã hội có quảng cáo rất nhiều về việc bán nhà liền kề và các khu nhà liền kề giá rẻ. Khiến cho nhiều khách hàng có nhu cầu phân vân không biết có nên mua nhà liền kề hay không. Vậy trước khi đưa ra quyết định, bạn có thể tham khảo những ưu điểm và nhược điểm của các khu nhà này, để có thể hiểu rõ hơn về đặc điểm của những ngôi nhà này.

    Đọc thêm:

    Ưu điểm:

    • Các khu nhà liền kề thường có thiết kế sang trọng, đẹp mắt, nổi bật từ các các nhà đầu tư.

    • Hạ tầng giao thông, điện nước, tiện ích hoàn thiện và đầy đủ. Giúp các công dân có được một môi trường sống tiện nghi, thoải mái nhất.

    • Trình độ dân trí, văn minh cao do dãy nhà nằm trong khu đô thị.

    • Không gian xung quanh sạch sẽ, thoáng mát và yên tĩnh.

    • Có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.

    Nhà ở liền kề có nhiều ưu điểm nổi bật

    Nhà ở liền kề có nhiều ưu điểm nổi bật

    Nhược điểm:

    • Nếu bạn là một người muốn tận hưởng một không gian sống được thiết kế theo đúng sở thích và ý muốn cá nhân thì nhà liền kề sẽ không phù hợp. Bởi thiết kế bên trong của ngôi nhà sẽ được xây dựng sẵn theo chủ đầu tư.

    • Việc sửa chữa và thay đổi ngôi nhà sẽ khá khó khăn vì tất cả đã được xây dựng một cách hoàn chỉnh, có quy trình.

    • Giá thành của các ngôi nhà này khác cao, rơi vào khoảng vài tỉ đồng do chi phí xây dựng đắt đỏ. 

    Nhà ở liền kề thường có giá cả rất đắt đỏ

    Nhà ở liền kề thường có giá cả rất đắt đỏ

    Trên đây là một số ưu, nhược điểm của các khu nhà phố liền kề, giúp khách hàng có thể cân nhắc và đưa ra quyết định có nên mua nhà liền kề hay không.

    III. Đặc điểm của nhà liền kề?

    1. Ưu điểm

    Đem đến một không gian sống thoáng mát, rộng rãi và tiện nghi cho các cư dân. Những ngôi nhà có kiến trúc liền kề thường sở hữu những căn phòng liền kề nhau để các hộ gia đình có thể cảm nhận được sự gần gũi, ấm áp, thân thiện, không khác gì một tổ ấm thực sự. 

    Nhà ở liền kề thường có giá cả rất đắt đỏ 12

    Nhà ở liền kề thường có giá cả rất đắt đỏ

     

    Tất cả các khu nhà liền kề đều được trang bị những tiện ích cao cấp nhất để đem đến một cuộc sống trọn vẹn, tiện nghi cho các hộ gia đình.

    Đảm bảo được không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình nếu nhà có nhiều thế hệ bởi hệ thống phân chia phòng độc lập.

    Khả năng sinh lời cao. Bởi vì những ngôi nhà liền kề thường được xây dựng trong những khu đất có vị trí đắc địa, không những thuận lợi để ở mà gia chủ còn có thể tận dụng tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh, kiếm thêm thu nhập. Chưa kể là giá đất mỗi ngày tại các khu nhà này đều tăng rất nhanh. Tạo cơ hội cho gia chủ.

    2. Nhược điểm

    Các ngôi nhà liền kề thường được thiết kế sẵn kiến trúc và phân bổ không gian bên trong nên những gia đình lựa chọn mua nhà phố liền kề sẽ sống trong những không gian được xây dựng sẵn. Không được tự ý xây dựng và thiết kế không gian theo ý thích. 

    Nếu muốn sửa chữa sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. 

    Chi phí cao vì nhà liền kề được xây dựng trong khu đô thị, nằm ở vị trí đặc địa với những tiện ích cao cấp bậc nhất.

    Chất lượng công trình khó được kiểm soát hơn so với nhà ở do gia chủ tự xây dựng, thiết kế. 

    Sự bất tiện đến từ sự ồn ào khó có thể kiểm soát được từ phía gia đình liền kề.

    Những ngôi nhà liền kề được xây dựng sẵn kiến trúc

    Những ngôi nhà liền kề được xây dựng sẵn kiến trúc

    IV. Những lưu ý khi thi công nhà liền kề

    1. Xây móng nhà liền kề an toàn

    Việc xây dựng móng nhà liền kề khá đặc biệt do các móng nhà sẽ nằm cạnh nhau. Chúng ta không thể đổ bê tông trực tiếp vào móng nhà bên cạnh, hay lấy móng nhà bên cạnh làm cốp pha được. Có rất nhiều đơn vị thi công thiếu trình độ, thi công không đúng kỹ thuật gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến chất lượng của công trình sau một thời gian sử dụng.

    Bởi vậy, trước khi bắt tay vào thực hiện chúng ta cần tham khảo các biện pháp thi công móng nhà liền kề để có đầy đủ kiến thức cần thiết, đảm bảo cho chất lượng công trình sau khi hoàn thành. 

    Đọc thêm:

    Cần lưu ý khi xây dựng móng nhà liền kề

    Cần lưu ý khi xây dựng móng nhà liền kề

    Đối với móng nhà liền kề thì chúng ta phải đặt móng cách nhau từ 2 - 3cm. Khoảng cách này có vai trò vô cùng quan trọng, được gọi là khe biến dạng. Khi xây dựng nhà liền kề, thì thời điểm xây dựng 2 ngôi nhà là khác nhau và tải trọng công trình cũng khác nhau, việc lún hay bị lệch là điều sẽ xảy ra. Ngoài ra, cũng có thể xảy ra trường hợp 2 ngôi nhà bị biến dạng hay dịch chuyển sát vào nhau, hoặc tách xa nhau. Chính vì vậy việc xây dựng khe biến dạng là vô cùng quan trọng.

    Quá trình đóng cọc hoặc gia cố nền móng cũng cần phải chú ý đến khoảng cách đối với các ngôi nhà xung quanh vì chỉ cần một sai lầm nhỏ cũng có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng về sau. 

    2. Xây dựng tường nhà

    Tiếp theo việc xây dựng móng nhà liền kề, bạn cũng cần chú ý đến việc xây dựng tường nhà vì tường nhà là một phần rất quan trọng. Trong trường hợp có 1 công trình xây trước tất cả những công trình xung quanh thì bạn nên tô vữa khi măng khu vực tường bên ngoài cho công trình đó. Tiếp theo đó sẽ sơn chống thấm để bảo vệ tường nhà. Đây chính là cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả. Tuy tốn nhiều chi phí nhưng sẽ đảm bảo cho độ bền vững, đẹp mắt cho ngôi nhà sau khi đi vào sử dụng. 

    Chú ý cách chống thấm cho tường nhà liền kề

    Chú ý cách chống thấm cho tường nhà liền kề

    Trường hợp khác nếu các công trình xung quanh đã được xây dựng xong từ trước rồi thì bạn không thể sơn hay tô vữa xi măng được nữa. Trong trường hợp này hãy tìm cách bịt kín khe hở giữa 2 vách tường, chống các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, ...

    3. Sử dụng mái tôn để chống dột

    Việc xây dựng khoảng cách giữa 2 bức tường nhỏ khiến nước mưa chảy xuống là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà bị thấm dột tại các khu nhà liền kề. Vì vậy chúng ta cần sử dụng những máng tôn phù hợp đã được sơn chống thấm, có độ đàn hồi cao để tăng độ bền.

    4. Sử dụng phụ gia chống thấm

    Sử dụng phụ gia chống thấm là điều kiện quan trọng để giúp tường nhà không bị thấm dột. Bạn có thể trộn các loại phụ gia này kết hợp với xi măng để đảm bảo các phần mái nhà, máng nước hoặc khe hở giữa 2 vách nhà để việc chống thấm hiệu quả hơn. 

    Đọc thêm:

    Các chất phụ gia chống thấm hiệu quả bạn có thể tham khảo

    Các chất phụ gia chống thấm hiệu quả bạn có thể tham khảo

    Trên đây là những thông tin hữu ích về cách xây dựng nhà liền kề, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy cách xây dựng những ngôi nhà này. Chúc bạn thành công!