X
Card image cap

Dự tính chi phí chi tiết khi xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Hạnh Phạm 2018-11-25
  • Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ đang được rất ưa chuộng ở các gia đình nông thôn Việt Nam. Mẫu nhà này có sự kết hợp giữa hiện đại và cổ điển, tạo sự sang trọng, tao nhã. Nhưng chúng ta cần tính toán thật kỹ lưỡng chi phí khi xây nhà, vì nó không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn ảnh hưởng đến thiết kế, thẩm mỹ của ngôi nhà. Dưới đây sẽ là những dự tính chi phí chi tiết khi xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ.

    I. Các mẫu nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ bạn nên tham khảo

    1. Nhà cấp 4 2 phòng ngủ có sân vườn

    a. Bản vẽ phối cảnh và bản vẽ mặt bằng

    Bản vẽ phối cảnh nhà cấp 4 2 phòng ngủ có sân vườn

    Bản vẽ phối cảnh nhà cấp 4 2 phòng ngủ có sân vườn

    Đây là mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ có sân vườn. Với kiểu mái Thái có tone màu ghi xám để tạo sự mới lạ và sang trọng, thay vì sử dụng ngói đỏ tươi. Bên cạnh đó, lấy gam màu trắng làm gam màu tường chủ đạo để phần ngoại cảnh trở nên sáng sủa và hài hòa hơn.

    Phần mặt tiền là ốp gỗ là chi tiết tạo điểm nhấn không thể bỏ qua. Tạo nên một phần tường vô cùng tinh tế, độc đáo, mới lạ. Mặt khác, còn phần nào giúp căn nhà giảm được phần nào lượng nhiệt của mùa hè.

    Phần cửa sổ được ốp kính cường lực, bên trong có lắp rèm roman để có thể  điều chỉnh lượng sáng cần thiết. Thiết kế này không chỉ khiến ngôi nhà được tạo thêm cảm giác rộng mở, thông thoáng mà còn làm tăng diện tích mặt thoáng, giúp căn nhà sáng sủa, trong lành hơn.

    Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 12x5

    Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 12x5

    Bản vẽ mặt bằng tổng quan nội thất bên trong mẫu nhà cấp 4 với kích thước 12×5 (m), nội thất bên trong ngôi nhà được bố trí cụ thể như sau:

    • Phòng khách ( 19,1 m2 )

    • Phòng bếp ( 9,4 m2 )

    • Phòng ngủ lớn ( 14,6 m2 )

    • Phòng ngủ nhỏ ( 10,2 m2 )

    • Phòng tắm (4,4 m2 )

    • Phòng đọc sách ( 7 m2 )

    Theo phong thủy, phòng ngủ được bố trí ngay phía gần cửa chính sẽ tốt hơn cho gia chủ. Các phòng ngủ được các kiến trúc sư bố trí sát vào một góc trong tường nhà đảm bảo kín đáo và yên tĩnh cho không gian riêng tư. Ngoài ra, để tăng thêm phần sinh động, còn bố trí thêm phần tiểu cảnh, sân vườn xung quanh, tạo không khí trong lành, hòa nhập hơn với thiên nhiên.

    b. Bản vẽ thiết kế nội thất sơ bộ

    Không gian phòng khách được thiết kế liên thông, tạo thành mạch xuyên suốt trong toàn bộ khu vực sinh hoạt chung. Lấy tông màu xanh dương chủ đạo kết hợp với sơn tường và trần màu trắng tạo nên cảm giác mát mẻ, rộng rãi, năng động cho căn nhà, nhất là vào mùa hè. Bên trong căn nhà sẽ vô cùng hiện đại, trẻ trung và rất phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ.

    Thiết kế nội thất cho phòng khách

    Thiết kế nội thất cho phòng khách

    Ánh sáng hài hòa từ mặt thoáng, mật độ đèn chiếu sáng trong nhà cũng được tiết chế tối đa. Nguồn sáng tập trung vào hệ đèn downlight chạy xuyên suốt căn nhà, kết hợp với các chi tiết trang trí nội thất được làm nổi bật bằng các cụm đèn spotlight gắn trần tinh tế. Tạo không gian hài hòa, rộng mở cho căn nhà.

    Tông màu nhẹ nhàng, nhã nhặn, hài hòa của nội thất cho căn phòng

    Tông màu nhẹ nhàng, nhã nhặn, hài hòa của nội thất cho căn phòng

    Một trong những trở ngại lớn nhất của việc thiết kế gian bếp cho nhà cấp 4 là không chỉ cần hoàn thiện phần nội thất mà còn phải tính toán hợp lý cho việc lắp đặt hệ thống trang thiết bị bếp một cách hợp lý. Vì đồ điện dùng trong gian bếp có kích thước và khối lượng khá lớn, do đó các KTS 9X Interior đã sử dụng cốt gỗ công nghiệp chống ẩm của An Cường nhằm mang đến độ bền tối ưu nhất cho bếp.

    Thiết kế nhà bếp cấp 4 dạng chữ U này đã được nghiên cứu chiều cao và kích thước phù hợp nhất. Thiết kế bếp dạng chữ U giúp việc nội trợ trở nên thoải mái, tiện dụng nhất. Phủ laminate màu cánh gián cho toàn bộ tủ bếp trên và tủ bếp dưới giúp cho gian bếp của gia đình thêm phần sang trọng và sạch sẽ hơn.

    Phủ laminate màu cánh gián cho toàn bộ không gian bếp nấu

    Phủ laminate màu cánh gián cho toàn bộ không gian bếp nấu

    • Phòng ngủ

    Phòng ngủ master được ưu tiên về diện tích, vị trí với các view đẹp của ngôi nhà. Các không gian phụ của phòng ngủ này được thiết kế có ý tưởng về hình ảnh cũng như các thiết bị rất tiện nghi, hiện đại. Tất cả các yếu tố về màu sắc của trần, sàn, ánh sáng đến các kết cấu nhỏ như tường, kệ trang trí, vật liệu sẽ hình thành hoặc phá vỡ toàn bộ thiết kế của căn phòng.

    Phòng ngủ master được nối liền với phòng vệ sinh cao cấp. Hai không gian kết nối mạch lạc tạo cảm giác rộng mở tối đa cho phòng ngủ vợ chồng.

    mẫu thiết kế phòng ngủ cho nhà cấp 4 2 phòng ngủ

    mẫu thiết kế phòng ngủ cho nhà cấp 4 2 phòng ngủ

    Ở phòng ngủ của con, thiết kế tối giản trong cách bố trí nội thất được KTS ưu tiên hàng đầu nhằm tạo ra không gian rộng rãi nhất, phục vụ tốt nhất cho việc vui chơi, học tập của bé. Nguồn sáng cũng được tận dụng hiệu quả từ góc ban công hẹp, đồng thời đây cũng sẽ là nơi để bé trồng những loại cây mình yêu thích.

    Thiết kế phòng ngủ cho con

    Thiết kế phòng ngủ cho con

    2. Nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở nông thôn

    Nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình ở nông thôn trong thời đại mới bởi vì sự tiện nghi, sang trọng và phù hợp với lối sống sinh hoạt của người Việt. Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ xen lẫn hiện đại và tinh tế, hiệu quả sử dụng tối ưu, đa dạng về kích thước, kiểu dáng làm các chủ đầu tư hài lòng bởi sức hút vì thiết kế phối cảnh cũng như các yếu tố về công năng sử dụng của các kiến trúc sư.

    Mẫu nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở nông thôn tươi sáng và sang trọng.

    Mẫu nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở nông thôn tươi sáng và sang trọng

    Ngôi nhà như một căn biệt thự vườn 1 tầng với kiến trúc mái thái đầy sang trọng và lịch lãm. Được thiết kế bởi bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư Angcovat theo phong cách hiện đại với sự phối hợp hài hòa giữa các yếu tố: ánh sáng, màu sắc, không gian và trật tự bài trí, … Khoảng sân vườn được tận dụng triệt để, trồng các loại cây cảnh bao quanh ngôi nhà tạo nên một phối cảnh vô cùng hài hòa và bắt mắt, thu hút mọi ánh nhìn.

    Mặt bằng tầng 1: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ đẹp ở nông thôn

    Mặt bằng tầng 1: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ đẹp ở nông thôn

    Mặt bằng công năng sử dụng của mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ bao gồm: Tiền sảnh: 7m2, phòng khách: 28m2, phòng bếp ăn: 24m2, WC 1: 5m2, WC2: 5.7m2, phòng ngủ 1: 16,4m2, phòng ngủ 2: 14,8m2.

    3. Vẻ đẹp lung linh của ngôi nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở Phú Thọ

    Ngôi nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở Phú Thọ

    Ngôi nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ ở Phú Thọ

    Ngôi nhà cấp 4 2 phòng ngủ này thiết kế dựa trên kích thước ô đất 720m2,  mặt tiền 10.5m và chiều sâu 13m (chưa sảnh), sử dụng mái ngói Cpac Thái Lan rất ấn tượng và đẹp mắt. Màu xanh đen của mái ngói đem đến vẻ đẹp trang nhã và sạch sẽ, tránh được sự hấp thụ nhiệt của ánh sáng mặt trời. Sự kết hợp hài hòa về tông màu sắc từ phần thềm nhà, chân cột, cho đến phần tường và mái nhà đã làm bật lên vẻ đẹp sang trọng và cuốn hút cho ngôi biệt thự.

    Mặt bằng: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ đẹp ở Phú Thọ

    Mặt bằng: Mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ đẹp ở Phú Thọ

    Đọc thêm:

    II. Cách tính diện tích khi xây nhà cấp 4

    1. Tầm quan trọng của việc tính toán diện tích trước khi xây nhà

    Việc tính toán diện tích trước khi xây dựng là vô cùng cần thiết. Bạn cần xác định và tính toán chi tiết diện tích vì những lý do sau:

    • Phân bố diện tích các phòng chức năng sao cho phù hợp, vừa để điều chỉnh diện tích các phòng và sắp xếp sao cho hợp phong thuỷ.

    • Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí: chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, …

    • Ảnh hưởng đến thiết kế và thẩm mỹ của ngôi nhà

    2. Cách tính diện tích nhà

    Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

    Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.

    Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dễ tính nhất.

    Nếu bạn có làm gác lửng thì cộng thêm diện tích gác lửng vào.

    Cách tính diện tích nhà

    Cách tính diện tích nhà

    3. Ví dụ

    Để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích nhà, hãy cùng tìm hiểu ví dụ sau đây:

    Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m:  5×20= 100m2

    Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m

    Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2

    Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.

    Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.

    Đọc thêm: 

    III. Chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ

    • Công thức tính tổng chi phí xây nhà

    Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

    1. Chi phí nhân công

    Chi phí  nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:

    Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2

    Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu (Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu bạn tự mua).

    2. Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện

    Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

    Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2

    Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu (Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, … Chưa có vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, ...)

    3. Chi phí trọn gói

    Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2

    Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu (Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở. Chưa có chi phí nội thất).

    Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

    Đọc thêm: 

    IV. Dự toán chi phí xây dựng cho mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ cụ thể

    1. Tổng chi phí dự tính

    Chi phí dự tính trung bình của nhà cấp 4 2 phòng ngủ: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu (đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở. Chưa có chi phí nội thất).

    2. Cách bố trí các phòng chức năng

    Căn hộ  cấp 4 2 phòng ngủ 60m2

    Căn hộ  cấp 4 2 phòng ngủ 60m2

    Trong căn hộ này, hai phòng ngủ được đặt cạnh nhau và chỉ có một nhà vệ sinh. Khu bếp và bàn ăn trong cùng một không gian với nội thất nhỏ gọn. Gia chủ có thêm một phòng ngủ để kê tủ quần áo kiêm thay đồ riêng tư, kín đáo.

    3. Đưa ra bản dự toán chi phí chi tiết

    Với căn nhà cấp 4 giá 200 triệu, chi phí được tính toán kỹ lưỡng, chi tiết như: 2/3 số tiền  của 200 triệu dùng để mua nguyên liệu, thuê nhân công và xây phần thô.

    1/3 số tiền còn lại để lo cho chi phí hoàn thiện và nội thất.

    Trong đó,  nguyên vật liệu xây dựng gồm: sắt thép + đinh + xi măng + cát + đá + gạch xây nhà + gạch lát nền + bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy + thạch cao + tôn + keo + đá ốp, ... khoảng 70 - 80 triệu.

    Tiền nhân công xây nhà: 1 triệu đến - 1.2 triệu/m2 tương ứng với 40 - 48 triệu (tính theo nhà 40m2).

    Hệ thống điện nước 8 triệu đồng; sơn nhà khoảng 8 triệu đồng; nhôm kính cho cửa sổ, cửa nhà 8 triệu; giường ngủ 1 cái, bàn ghế phòng khách 10 triệu; gạch + đá granite khoảng 15 triệu đồng; tủ bếp, bàn ăn 5 triệu đồng; đèn trang trí, đèn chiếu sáng, rèm cửa 6 triệu đồng; trang thiết bị vệ sinh 5 triệu đồng; tủ quần áo, tủ trang trí phòng khách 7 triệu đồng. Tổng là 72 triệu

    Sau khi đã có dự trù kinh phí và bản phác họa, bạn có thể lựa chọn tham khảo các bản thiết kế sẵn có trên mạng hoặc từ các công ty tư vấn thiết kế như: kiểu nhà mái ngói 3 gian sau có diện tích 10×6,5m tức 65m2 gồm 2 phòng ngủ.

    Đọc thêm: 

    Nhà cấp 4 mang phong cách hiện đại đang là sự lựa chọn của rất nhiều gia đình vì sự tiện nghi, sang trọng lại phù hợp với lối sống truyền thống của người Việt. Ở trên là một số tham khảo, chúc các bạn có thể lựa chọn những mẫu nhà đẹp nhất theo phong cách mà mình muốn.