X
Card image cap

3 LỢI ÍCH khiến gia chủ quyết định nên xây nhà có tầng bán hầm

Hạnh Phạm 2018-12-13
  • Hiện nay, việc xây nhà có tầng bán hầm ngày càng trở nên phổ biến, bởi nó không chỉ đem lại công năng sử dụng đa dạng mà còn tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây dựng thêm một tầng nữa. Hãy theo dõi bài viết này của Nhà đẹp 9houz để nắm được lợi ích của tầng hầm trong thiết kế nhà ở nhé.

     

    I. Tầng hầm và tầng bán hầm có gì khác nhau?

    1. Tầng hầm là gì?

    Tầng hầm là tầng mà nó nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Hiểu theo cách đơn giản, tầng hầm thường tối và không được thông thoáng bởi nó được xây âm bên dưới mặt đất.

    2. Tầng bán hầm là gì?

    Hay còn gọi là tầng nửa hầm, là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang với mặt đất, phần còn lại nằm âm dưới lòng đất.

    Hiểu đơn giản tầng bán hầm sẽ lấy được ánh sáng tự nhiên và thông thoáng hơn bởi có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất.

    Nhà ở có tầng bán hầm hiện đại

    Nhà ở có tầng bán hầm hiện đại

    Đọc thêm:

    3. Nhà có tầng hầm là gì?

    Nhà ở có tầng hầm nổi là nhà có một hoặc nhiều tầng được thi công xây dựng nằm một phần hoặc nằm hoàn hoàn dưới đất và nằm bên dưới sàn tầng trệt.

    Ngày nay, tầng hầm được xây dựng với công năng đa dạng nhưng chủ yếu được dùng làm gara ô tô, làm kho để cất trữ đồ hoặc cũng có thể sử dụng như một tầng nhà ở bình thường.

    Nhà có tầng hầm với thiết kế sang trọng

    Nhà có tầng hầm với thiết kế sang trọng

    Khi thiết kế xây dựng tầng hầm trong nhà ở, các kiến trúc sư luôn lưu tâm tới làm sao để đảm bảo yếu tố ánh sáng và sự thông thoáng, đồng thời vẫn hài hoà với cấu trúc của toàn bộ ngôi nhà.

    4. Các mẫu nhà có tầng hầm (bán hầm) phổ biến hiện nay

    Các mẫu nhà có tầng hầm (bán hầm) phổ biến:

    - Thiết kế nhà có tầng hầm 5×20

    - Thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm

    - Thiết kế nhà phố có tầng hầm

    - Thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe

    - Thiết kế nhà có tầng hầm để xe

    - Thiết kế nhà có tầng bán hầm

    II. 3 lợi ích khi xây nhà có tầng bán hầm

    1. Là không gian tiện ích chứa các loại máy móc, hệ thống điều hòa không khí

    Nếu bạn không muốn tốn chi phí xây thêm kho trữ đồ, hãy tận dụng tầng hầm làm nơi lý tưởng để chứa các loại máy móc, hệ thống điều hoà hay đồ đạc không sử dụng đến, đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp hơn.

    2. Có vai trò thay cho gara để xe

    Đối với những căn nhà ống, tầng hầm sẽ là nơi phù hợp để làm gara để xe. Bởi vẫn đảm bảo thông thoáng, ánh sáng cho không gian nếu được thiết kế hợp lý.

    Nhà có tầng hầm để xe

    Nhà có tầng hầm để xe

    3. Nâng mặt bằng chung của các tầng khác trong nhà lên

    Việc xây dựng tầng bán hầm tương ứng với việc mặt chung của ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn. Từ đó, ngôi nhà của bạn sẽ thông thoáng hơn, đón nhận ánh sáng tự nhiên được nhiều hơn và cũng chống ẩm khá tốt.

    III. Chi phí xây tầng bán hầm (tầng hầm)

    1. Chi phí gia cố hầm

    Khi xây dựng nhà ở có hầm, để đảm không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận gây nên như: lở đất, sụt lún, nghiêng, sập,...và đảm bảo ngôi nhà luôn chắc chắn, vững chãi thì cần phải thực hiện gia cố công trình.

    Chi phí gia cố hầm hay còn gọi là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất, gia cố chắc chắn sẽ tránh được những rủi ro khi thi công.

    Tuỳ vào điều kiện thi công, đặc điểm địa chất, địa hình hay biện pháp thi công mà sẽ có chi phí gia cố khác nhau. Chi phí gia công sẽ tách biệt hoàn toàn với chi phí xây dựng phần thô. Thông thường, chi phí gia cố chiếm từ 30% - 100% chi phí xây dựng hầm.

    Công trình cần được gia cố vững chắc trước khi tiến hành thi công

    Công trình cần được gia cố vững chắc trước khi tiến hành thi công

    Để gia cố hầm được chắc chắn và đảm bảo, biện pháp thường sử dụng là hệ giằng chống (shoring) kết hợp với ép cừ Laser, ép cừ C hoặc khoan cọc nhồi tường vây.

    2. Chi phí xây dựng hầm

    Mẫu nhà có tầng hầm nổi có chi phí thường cao hơn 115-140% so với nhà không có tầng hầm. Chi phí xây tầng hầm sẽ phụ thuộc vào độ sâu của hầm:

    - Độ sâu:

    - Độ sâu: 1,2m - 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

    - Độ sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

    - Độ sâu: >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

    3. Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây hầm

    Nếu bạn xây một căn nhà 6 tầng, diện tích sàn 100m2, ban công 9m2, tổng diện tích mỗi tầng là 109m2. Phần móng và cọc chiếm 30% là: 30m2, phần mái 50% là: 50m2.

    Đơn giá xây dựng phần thô là 3.000.000 đồng/m2.

    ​Bảng chi phí xây nhà với phương án không có tầng hầm

    Bảng chi phí xây nhà với phương án không có tầng hầm

    – Nếu có tầng hầm sâu 1.2m chi phí tăng 115% so với không làm hầm

    Bảng chi phí xây nhà có tầng hầm 1.2m

    Bảng chi phí xây nhà có tầng hầm 1.2m

    Tương tự:

    – Nếu có tầng hầm sâu 1,2m-1,8m: 170% x 100 x 3.000.000 = 510.000.000 (đồng). So với không làm hầm, chi phí tăng 119%

    – Đối với tầng hầm sâu 1,8-2,5m: 200% x 100 x 3.000.000 = 600.000.000 (đồng). So với không làm hầm, chi phí tăng tăng 123%

    – Tầng hầm sâu > 2,5m: 300% x 100 x 3.000.000 = 900.000.000 (đồng). So với không làm hầm, chi phí tăng tăng 137%

    IV. Một số vấn đề cần lưu ý

    Khi quyết định xây nhà có tầng hầm, bạn cần lưu ý những điều sau về mặt kĩ thuật:

    - Phần nổi của tầng hầm (tính từ phần nhô khỏi mặt đất đến sàn tầng trệt) đảm bảo không cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè cố định.

    - Khoảng cách giữa đường xuống hầm (ram dốc) với ranh lộ giới đảm bảo tối thiểu 3m

    - Thông thường, độ dốc mặt đường vào nhà là 12%. Còn độ dốc có thể là 20-25% nếu ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường.

    - Cần đảm bảo thông thoáng và ánh sáng trong hầm cũng như thiết kế tầng hầm sao cho hài hoà với kết cấu của ngôi nhà.

    Mẫu nhà phố có tầng hầm

    Mẫu nhà phố có tầng hầm

    - Chiều dài nhà cần được lưu ý để làm ram dốc phù hợp vì nếu ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc

    - Chiều dài nhà cân đối, vừa phải thì nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô

    - Nếu hầm có diện tích nhỏ thì ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không gian, dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả, gây lãng phí chi phí bỏ ra xây dựng hầm

    - Nếu nhà chỉ dưới 03 tầng thì sẽ không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó

    - Tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm hay xây hầm quá lớn gây lãng phí, nên cân đối số tầng/diện tích hầm.

    Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những bí quyết xây nhà có tầng bán hầm. Hy vọng rằng, những chia sẻ của chúng tôi sẽ hữu ích đối với bạn đọc trong thiết kế mẫu nhà ở có tầng hầm.